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[网友播报] 房价贵不贵,得找准定位,从来都不是易事。

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1#
发表于 2021-3-26 01:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房子跟人的一生都绑在一起,前五年咱这小城的房价也随着全国趋势大涨,翻了一番还要多,至于房价到底贵不贵,论坛上隔一段时间就会有人出来吐槽嫌贵,其实这个事也得综合各种因素来理性看待。
(内容有点多可能啰嗦,请选择性观看)

目前县城的房子像17层以上的新房,绝大部分在6000-8000,七千来块的最多,十年内的二手要低一些,平均不到7000,洋房这种普遍在8000多,个别的7000多或者超过9000,二手的也是要便宜500-1000,至于一楼带院,顶复,叠墅别墅这种就不提了,和95%的人都没关系,价格再高也没意义,很多人吹嘘的破万,没有参考价值,整体上沂南均价就是七千多块的水平,为什么觉得贵,和面积大也有关系,县城这一级别,往上数两代基本全是庄户人,绝大部分人老家都在农村,以前宽房大屋的住惯了,到县城买房感觉一百三四十平的都不大,最少也得三个卧室,可是要知道,到了青岛济南这一级的城市,九十多一百平左右的房子才是普通老百姓的主流,再高一级的城市,北京上海,婚房六七十平才占多数。咱们县城买房,都要一百多平,随便就到了100万左右,当然是贵了。另外年轻人想进城,都想要新房,二手便宜但是不想要,真觉得100万贵的,可以淘淘十年内的二手房,一百平出头的,七八十万,住着也还可以,拎包入住省时省力。

2.从个人的角度上来讲,很多人不能认清自己的实力,其实可以想想,自己在村里是什么水平,多数人都是一般化,那么到了县城,肯定更一般了,父母没有大本事,自己也普普通通的,农村出身,就想年纪轻轻轻松在城里住上大房子新房子,显然是不可能的,即使上一代就在县城扎根的,也有很多人住不上,说起这上一代人,现在买房的大都是95年左右的,父母多是70年左右,二十多年前70后们结婚的时候,有一半以上是租房的,那时没有商品房,房子是单位里建,能分上房子的都是脱产的和关系户,而且都是六七十平的小两室,几万块钱需要一把付,70后的父母是40后50后,都是种地的,上哪弄这几万块钱,自己一年到头攒个一千两千,买个单位的房子都欠一屁股帐,从那个时候开始买房子就不是一件容易的事,既然你是你们家里第一代进城的,那么肯定就要承受这一切,路必然是难走的,年轻时进城的70后们混的一般现在也得有两套房子了。

3.说到当年没进城的70后们,二十多年后把进城的压力交给了下一代,自己也得在后面兜底,很多人三十来岁的时候不正干,到了四十多为了给孩子买房也开始使劲了,70后现在纯种地的已经很少了,如今交通这么便利,很多村方圆五公里就有大厂子,西乡最偏的地方离县城也就是一小时的车程,打工有的是地方,男的最少也能挣4000,女的也是2000以上,70后受计划生育打压,大部分两个孩子以内,而且在农村住花的少,一年攒个三万块钱,咬咬牙就出来了,孩子工作两三年攒个三五万,再不济还能借借,七八十万的二手也能上车,更何况还有去大城市打工的,一年十万八万也有很多,机会多的是,大多数家庭正干的没有攒不住钱这一说。

4.还有很多人会反驳这个工资相对于房价的问题,说3000的工资,8000的房价,那么就来掰扯掰扯,现如今3000的工资出现在什么样的情况下,拿这个数的人,学历,技术,关系,勤奋,至多占一样,如果家庭条件不好的男孩,拿着3000块钱的工资的话,正常的女方父母是死活不会同意的,更不用谈房子了,没有关系当初就好好上学提高学历,没有学历就想想去学门技术,没有技术就好好出力别嫌累,上面说的四项拥有两项,工资就能提高到4500以上,当然哪怕拥有勤奋这一项,也绝对不会只拿3000块钱。

总的来说就是一个农村出身,父母一般,自己没有大本事,还只想做着朝八晚五过双休的工作的年轻人,想在城里体面定居是不可能的,必然要付出巨大代价。

5.最后再提一嘴,是说县城都七八千了,罗庄高新区才多少钱,河东经开区才多少钱,为啥不去那,这纯粹是鸡头与凤尾的比较,上面两个地方确实比沂南价格略低,但是在临沂也是吊车尾的存在,离市中心也得接近二十公里,同样类比南坊二期很多房子接近两万,比济南青岛的郊区也要贵一些,也是属于鸡头和凤尾,咱沂南的阳光高第,翡翠郡等,不也就也是四五千块钱吗。普通人买房子首选还是居住需求,适合自己的才是最好的。


以后想起来再补充。
     
2#
发表于 2021-3-26 01:31 | 只看该作者
和我的观点出奇的一致,所有的观点我都同意,而且我都想过。可能这就是活在小县城里的思考吧。
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3#
发表于 2021-3-26 06:18 | 只看该作者
但凡十年前努力一点,借个三五万首付,也不至于现在后悔,如果那时候买了坚持到现在房贷早就提前还完了,越不买以后越买不起,刚需还是咬牙上吧
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4#
发表于 2021-3-26 06:43 | 只看该作者
我觉得量力而行,110左右的的小三室,总价70一80万。首付30万左右,月供3000左右,一般的家庭能够承担把。
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5#
发表于 2021-3-26 06:55 | 只看该作者
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6#
发表于 2021-3-26 07:25 | 只看该作者
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7#
发表于 2021-3-26 07:29 | 只看该作者
分析的透彻
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8#
发表于 2021-3-26 09:00 | 只看该作者
楼主应给坚持看完帖子的发红包...
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9#
发表于 2021-3-26 09:52 | 只看该作者
顶顶
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10#
发表于 2021-3-26 11:34 | 只看该作者
  小时候父亲单位福利分房。2万块钱90平的房子,还借了一万
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